Question 1

Welke producten biedt Corestruct aan?

Accepted Answer

Vijf stappen, elk zelfstandig te bestellen: de gratis Risicoanalyse (directe online indicatie), het Fundering Intake Rapport (data-analyse met specialistische beoordeling, binnen 48 tot 72 uur), Priority Analysis (hetzelfde onderzoek met voorrang, binnen 1 uur), de KCAF Quickscan (fysieke inspectie op locatie met metingen en fotobewijs) en de Premium inspectie (uitgebreide constructieve beoordeling, inclusief kruipruimte waar die toegankelijk is). Voor VvE's en portefeuilles beoordelen we meerdere panden tegelijk. U begint kosteloos en beslist pas daarna of een betaald vervolg zinvol is.

Question 2

Wat is het verschil tussen de Risicoanalyse en het Fundering Intake Rapport?

Accepted Answer

De Risicoanalyse is een gratis, indicatieve eerste signalering op adresniveau. Het Fundering Intake Rapport (FIR) is het volledige onderzoek: bodemopbouw uit BRO-sonderingen en boringen, tien jaar grondwaterhistorie, satellietmetingen van bodemdaling, een funderingskansmodel en een specialistische beoordeling, geleverd als PDF binnen 48 tot 72 uur.

Question 3

Is de KCAF Quickscan een risicoanalyse?

Accepted Answer

Nee. De KCAF Quickscan is een fysieke funderingsinspectie op locatie. Een inspecteur voert lintvoeg-, schietlood- en vloerwaterpasmetingen uit volgens het KCAF-kader en legt de bevindingen vast met genummerd fotobewijs. De Risicoanalyse is daarentegen een gratis online indicatie zonder bezoek.

Question 4

Wanneer kies ik voor een inspectie op locatie?

Accepted Answer

Zodra fysieke validatie nodig is: bij verkoop, hypotheek of taxatie, bij zichtbare scheurvorming of scheefstand, en wanneer het Fundering Intake Rapport meerdere risicodrijvers tegelijk signaleert (bijvoorbeeld houten palen, droogstand en actieve zetting).

Question 5

Wat is Priority Analysis?

Accepted Answer

Een spoedvariant: hetzelfde data- en specialistenonderzoek als de FIR, maar met voorrang in de wachtrij en oplevering binnen één uur. Bedoeld voor lopende biedingen, transactiedeadlines of acute schade.

Question 6

Hoe verloopt het proces?

Accepted Answer

1) Start met een gratis Risicoanalyse of vraag direct een Fundering Intake Rapport aan. 2) Beoordeel het advies in uw eigen portaal, waar al uw rapporten bewaard blijven. 3) Plan alleen als het nodig is een KCAF Quickscan of Premium inspectie op locatie. Elk product staat op zichzelf, u zit nergens aan vast en betaalt uitsluitend voor de stap die u kiest.

Question 7

Hoe lang duurt een inspectie op locatie?

Accepted Answer

Een KCAF Quickscan duurt gemiddeld 1,5 tot 2,5 uur. Een Premium inspectie vraagt een halve tot een hele dag, afhankelijk van omvang en toegankelijkheid. U weet vooraf welk tijdvak we reserveren, zodat u er één keer voor thuis hoeft te zijn.

Question 8

Moet ik zelf aanwezig zijn tijdens de inspectie?

Accepted Answer

Aanwezigheid is niet verplicht, maar wel aan te raden. U kunt direct vragen stellen en de inspecteur kan ter plekke aandachtspunten aanwijzen.

Question 9

Wat moet ik voorbereiden voor de inspectie?

Accepted Answer

Zorg dat de gevels rondom vrij toegankelijk zijn en dat de begane-grondvloer op meerdere plekken bereikbaar is voor de waterpasmeting. Eerdere rapporten, bouwtekeningen of herstelnota's zijn welkom: die verhogen de zeggingskracht van de conclusie.

Question 10

Wat betekent KCAF Fase 0 en Fase 1?

Accepted Answer

Corestruct werkt binnen het KCAF-interpretatiekader. Fase 0 is data-gedreven signalering, aangevuld met specialistisch bureauonderzoek, op basis van openbare registers (BAG, 3DBAG, BRO, bodemkaarten, grondwater, energielabel) en kan, wanneer het dossier daarom vraagt, gecombineerd worden met een fysieke verkenning op locatie. Fase 0 is dus niet automatisch uitsluitend online.

Question 11

Zijn jullie KCAF-gecertificeerd?

Accepted Answer

Corestruct werkt volgens het KCAF-interpretatiekader en gebruikt het competentieniveau KCAF Fase 0 en Fase 1. We zijn geen certificerende instantie.

Question 12

Vervangt een Corestruct-rapport een funderingsonderzoek volgens F3O?

Accepted Answer

Nee. Een volledig funderingsonderzoek conform de F3O-richtlijn omvat destructief onderzoek, zoals het vrijgraven en beoordelen van paalkoppen. Onze rapporten leveren de onderbouwde signalering en beoordeling die daaraan voorafgaat, en geven expliciet aan wanneer die vervolgstap wél nodig is.

Question 13

Waar komt de bodemopbouw in het rapport vandaan?

Accepted Answer

Uit de Basisregistratie Ondergrond (BRO). We gebruiken sonderingen (CPT), boringen (BHR-P en BHR-GT), het GeoTOP-voxelmodel en REGIS II, aangevuld met de PDOK Bodemkaart. Per adres wordt de dichtstbijzijnde bruikbare meting gebruikt; de bron en de afstand staan in het rapport vermeld.

Question 14

Wat is de draagkrachtige zandlaag en waarom staat die apart vermeld?

Accepted Answer

Dat is de eerste voldoende vaste zandlaag (indicatief vanaf circa 10 MPa conusweerstand) waarop een paalfundering doorgaans is afgezet. De diepte ervan zegt iets over de vermoedelijke paallengte en over de kosten van eventueel herstel. De laag telt niet mee in de zettingsgevoelige samenstelling, omdat hij juist stabiel is, en wordt daarom apart benoemd in plaats van in het taartdiagram opgenomen.

Question 15

Waarom is 'klei op veen' een apart bodemtype?

Accepted Answer

Een kleidek op een veenpakket gedraagt zich anders dan zuivere klei: het veen eronder blijft samendrukbaar en zorgt voor langdurige, ongelijkmatige zetting. Omdat de aanpak en het risico verschillen, benoemen we dit subtype expliciet in plaats van het als 'klei' te classificeren.

Question 16

Hoe bepalen jullie het waarschijnlijke funderingstype?

Accepted Answer

Met een kansmodel dat bouwjaar, bodemsubtype, de diepte van de draagkrachtige laag en het pandvlak uit 3DBAG combineert met kennisregels over historische bouwpraktijk. De uitkomst is een kansverdeling met bandbreedte (bijvoorbeeld houten palen, betonpalen of fundering op staal), nooit een zekerheid. Alleen destructief onderzoek geeft uitsluitsel.

Question 17

Rekenen jullie met mijn adres of met het hele pand?

Accepted Answer

Met het hele pand. Zetting treedt op pandniveau op, niet per woning of appartement. We halen daarom het volledige pandgrondvlak en het aantal bouwlagen uit 3DBAG, zodat een appartement in een groot bouwblok niet als klein pandje wordt beoordeeld.

Question 18

Waarom is de grondwaterstand zo belangrijk?

Accepted Answer

Houten palen blijven alleen intact zolang ze permanent onder water staan. Komt de paalkop droog te staan, dan begint schimmelaantasting (paalrot). Dit proces is onomkeerbaar en versnelt bij herhaalde of langdurige droogstand.

Question 19

Wat betekenen droogstandsdagen in het rapport?

Accepted Answer

Het aantal dagen per jaar dat de gemeten grondwaterstand onder de geschatte paalkophoogte lag. We tellen die dagen over de laatste tien jaar en splitsen aaneengesloten perioden correct over jaargrenzen, zodat een droge zomer niet dubbel meetelt. Enkele losse dagen zijn zelden bepalend; meerdere maanden per jaar, jaar na jaar, is een serieus signaal.

Question 20

Waar komt de grondwaterdata vandaan?

Accepted Answer

Uit peilbuizen van het BRO Grondwatermeetnet (GLD), gecombineerd met de maaiveldhoogte uit het AHN. We selecteren freatische filters in de omgeving en wegen meerdere peilbuizen tegen elkaar af. Is er geen bruikbare peilbuis in de buurt, dan valt de bepaling terug op een regionale schatting en verlagen we expliciet de betrouwbaarheid.

Question 21

Wat zijn GHG en GLG?

Accepted Answer

De gemiddeld hoogste en gemiddeld laagste grondwaterstand: de standaardmaten waarmee de bandbreedte over een reeks jaren wordt beschreven. De GLG is voor funderingen het meest bepalend, omdat die de droogste periode representeert.

Question 22

Hoe schatten jullie de hoogte van de paalkop?

Accepted Answer

Op basis van bouwjaar, maaiveldhoogte en de historische aanlegpraktijk in de regio schatten we een bandbreedte, geen exacte waarde. Is de werkelijke paalkophoogte bekend uit eerder onderzoek, dan kan die worden ingevoerd; het rapport rekent dan met uw meting in plaats van met de schatting.

Question 23

Hoe meten jullie bodemdaling?

Accepted Answer

Met satellietinterferometrie (EGMS, Copernicus) en de landelijke Bodemdalingskaart. Deze meten de verticale beweging van reflecterende punten op en rond het pand, met een nauwkeurigheid in millimeters per jaar.

Question 24

Waarom kijken jullie naar de laatste twaalf maanden?

Accepted Answer

Een meerjarig gemiddelde verhult een recente versnelling. De snelheid over de laatste twaalf maanden laat zien of het pand nú in beweging is, en dat bepaalt de urgentie. Beide waarden staan in het rapport, zodat u de trendbreuk kunt zien.

Question 25

Wat is een zorgelijke zakkingssnelheid?

Accepted Answer

Als indicatie: tot circa 1 mm per jaar is doorgaans verwaarloosbaar, 1 tot 2 mm per jaar vraagt om monitoring, en boven de 2 mm per jaar is nader onderzoek verstandig. Doorslaggevend is niet de absolute daling, maar het verschil in daling binnen één pand: ongelijkmatige zetting veroorzaakt de scheuren.

Question 26

Betekent bodemdaling automatisch funderingsschade?

Accepted Answer

Nee. Zakt een pand gelijkmatig mee met zijn omgeving, dan ontstaat vaak geen schade. Problemen ontstaan bij verschilzetting, bijvoorbeeld tussen een aanbouw en het hoofdgebouw, of tussen twee delen van een bouwblok op verschillende funderingen.

Question 27

Hoe betrouwbaar zijn de conclusies?

Accepted Answer

Elke databron in het rapport heeft een eigen datazekerheid, gebaseerd op de afstand tot de dichtstbijzijnde meting, de ouderdom van de gegevens en de onderlinge consistentie. Bij weinig of ver verwijderde metingen verlagen we de zekerheid en verbreden we de bandbreedte van de conclusie in plaats van een schijnzekerheid te presenteren.

Question 28

Wat als er geen meting in de buurt is?

Accepted Answer

Dan zoeken we trapsgewijs verder: eerst boringen binnen 150 meter, daarna sonderingen tot maximaal 2 kilometer. Levert dat niets bruikbaars op, dan wordt dat expliciet in het rapport vermeld en volgt een advies om lokaal onderzoek te laten uitvoeren.

Question 29

Welke bronnen gebruiken jullie precies?

Accepted Answer

BAG en 3DBAG (pandgegevens en geometrie), BRO (sonderingen, boringen, GeoTOP, REGIS II, grondwatermeetnet), PDOK Bodemkaart, AHN (maaiveldhoogte), EGMS en de Bodemdalingskaart (zetting), EP-online (energielabel) en de KCAF-kaart met indicatieve aandachtsgebieden. Alle bronnen staan met peildatum in het rapport.

Question 30

Wat zijn KCAF-aandachtsgebieden?

Accepted Answer

Gebieden die landelijk zijn aangemerkt als indicatief kwetsbaar voor funderingsproblematiek, op basis van bodemopbouw, bouwperiode en bekende schadegevallen. Ligt uw pand in zo'n gebied, dan is dat een contextsignaal, geen oordeel over uw pand: de individuele metingen blijven leidend.

Question 31

Gebruiken jullie AI in de rapporten?

Accepted Answer

Ja, voor het formuleren van de toelichting en het samenvatten van bevindingen. De onderliggende scores, kansen en classificaties komen uit vaste, controleerbare rekenregels, niet uit een taalmodel. Elke conclusie is herleidbaar tot de brondata in het rapport.

Question 32

Wat staat er in een rapport?

Accepted Answer

Samenvatting in gewone taal, pandgegevens op pandniveau, structurele risicoscore met volledige score-opbouw, risicoanalyse per driver, omgevingsfactoren, bodemopbouw uit BRO, grondwaterhistorie, bodemdaling en zetting, funderingskansmodel, integrale beoordeling en concreet vervolgadvies.

Question 33

Hoe lang is een rapport geldig?

Accepted Answer

Het Fundering Intake Rapport is drie maanden geldig, omdat het gebaseerd is op databronnen die doorlopend worden bijgewerkt. De KCAF Quickscan is twaalf maanden geldig dankzij de fysieke waarneming met fotobewijs. Bij significante wijzigingen aan het pand of de omgeving vervalt de geldigheid eerder.

Question 34

Is het rapport geschikt voor de hypotheekverstrekker?

Accepted Answer

Het rapport is bedoeld als bijlage bij taxatie- of due-diligencerapportage. Vraag uw geldverstrekker of taxateur welk niveau (FIR of fysieke inspectie) past bij de aanvraag.

Question 35

Kan ik het rapport later nog inzien?

Accepted Answer

Ja, via uw klantportaal kunt u uw rapport op elk moment downloaden en delen met derden zoals makelaars of aannemers.

Question 36

Waarom zie ik in de voorvertoning nog geen eindconclusie?

Accepted Answer

De voorvertoning toont de onderliggende data en analyses. De definitieve beoordeling en het vervolgadvies staan in het opgeleverde rapport, nadat een funderingsspecialist de bevindingen heeft gevalideerd.

Question 37

Kunnen jullie meerdere panden tegelijk beoordelen?

Accepted Answer

Ja. Via een portefeuille-analyse uploadt u een adressenlijst en krijgt u per pand een risicoprofiel, geclusterd per bouwblok en complex, met een prioriteitsmatrix en een onderbouwd onderzoeksadvies per cluster.

Question 38

Waarom clusteren jullie op bouwblok?

Accepted Answer

Aangrenzende panden delen vaak dezelfde bodemopbouw, hetzelfde bouwjaar en dezelfde funderingswijze, en soms zelfs constructieve verbindingen. Uit 3DBAG bepalen we welke panden fysiek aan elkaar grenzen, zodat één inspectie representatief kan zijn voor een heel blok en u niet elk adres afzonderlijk hoeft te laten onderzoeken.

Question 39

Wat levert dit een VvE op?

Accepted Answer

Een onderbouwde onderzoeksvolgorde en budgetraming voor het MJOP, plus een gedeelde datalaag waarmee bestuur en leden dezelfde feiten voor zich hebben bij de besluitvorming.

Question 40

Hoe snel ontvang ik mijn rapport?

Accepted Answer

Risicoanalyse: direct online. Priority Analysis: binnen 1 uur. Fundering Intake Rapport: binnen 48 tot 72 uur. KCAF Quickscan: we streven naar een afspraak nog dezelfde week, met het rapport kort na de inspectie. Uw rapport verschijnt automatisch in uw portaal, zodat u het meteen kunt delen met makelaar, taxateur of aannemer.

Question 41

Hoe snel kunnen jullie een inspectie inplannen?

Accepted Answer

Voor de KCAF Quickscan streven we naar een afspraak nog in dezelfde week. Heeft u het sneller nodig, dan staat de inspecteur bij de KCAF Priority Quickscan binnen 24 uur bij u op de stoep. Een Premium inspectie is maatwerk en plannen we in overleg.

Question 42

Wat kan ik doen als ik vandaag nog moet beslissen?

Accepted Answer

Kies Priority Analysis: binnen 1 uur ontvangt u een volwaardig specialistisch rapport, zonder dat er iemand langs hoeft te komen. Moet er ook fysiek gemeten worden, dan is de KCAF Priority Quickscan de snelste route: inspectie binnen 24 uur.

Question 43

Hoe kan ik betalen?

Accepted Answer

Particulieren rekenen direct online af in een beveiligde betaalomgeving (iDEAL, creditcard, Apple Pay, PayPal, Klarna en SEPA-incasso) en zien bedragen inclusief 21% btw. Zakelijke klanten en VvE's kiezen voor betaling op factuur: u ontvangt de factuur doorgaans binnen één werkdag met een betaaltermijn van 14 dagen, met bedragen exclusief btw.

Question 44

Wat kost het?

Accepted Answer

Risicoanalyse: gratis. Fundering Intake Rapport: € 225 vaste prijs. KCAF Quickscan: € 350 – € 650. Priority Analysis: € 1.250 – € 1.900. KCAF Priority Quickscan: € 2.000 – € 2.900. Premium inspectie: € 1.200 – € 9.000. U ziet het exacte bedrag vóór u bestelt, er komen geen nacalculaties of onverwachte kosten bij.

Question 45

Waarom is er een prijsbandbreedte bij inspecties?

Accepted Answer

Omdat een klein tussenwoninkje niet hetzelfde werk vraagt als een bouwblok met een VvE. De prijs hangt af van het aantal adressen, de omvang en bouwlagen van het pand, het risicoprofiel en de gewenste doorlooptijd. Tijdens de aanvraag rekent de website uw situatie direct door, zodat u een concreet bedrag ziet in plaats van een offerte af te moeten wachten.

Question 46

Wordt een eerder rapport verrekend met een vervolgproduct?

Accepted Answer

Nee. Elk product is zelfstandig, met een eigen prijs en eigen deliverable. Daar staat tegenover dat u nooit een duur traject hoeft in te kopen om te ontdekken of er iets aan de hand is: de gratis Risicoanalyse en het rapport van € 225 vertellen u dat al, en pas daarna beslist u over een inspectie.

Question 47

Waarom zou ik voor Corestruct kiezen?

Accepted Answer

U krijgt binnen 48 tot 72 uur, en bij spoed binnen een uur, een onderbouwd oordeel op pandniveau dat elders weken kan duren. Elk rapport combineert officiële registers (BAG, 3DBAG, BRO, AHN, EGMS) met de beoordeling van een funderingsspecialist, is herleidbaar tot de bron en wordt geleverd voor een prijs die u vooraf kent.

Question 48

Krijg ik een garantie op de uitkomst?

Accepted Answer

Nee, en dat belooft niemand die eerlijk is: alleen destructief onderzoek geeft absolute zekerheid over een fundering. Wat wij wel garanderen is transparantie. Elke conclusie heeft een zichtbare datazekerheid en bandbreedte, en waar de data tekortschiet zeggen we dat, in plaats van een schijnzekerheid te presenteren.

Question 49

Wie beoordeelt mijn rapport?

Accepted Answer

Een funderingsspecialist. De data en scores komen uit vaste, controleerbare rekenregels, maar de eindconclusie en het vervolgadvies worden altijd door een specialist gevalideerd voordat het rapport wordt vrijgegeven.

Question 50

Wat gebeurt er met mijn gegevens?

Accepted Answer

Wij verwerken uw gegevens conform de AVG, bewaren ze niet langer dan nodig en delen ze niet zonder grondslag met derden. Uw rapporten staan in uw eigen beveiligde portaal, waar u zelf bepaalt met wie u ze deelt.

Question 51

Ik ben het niet eens met het rapport. Wat nu?

Accepted Answer

Neem contact met ons op. We lopen de onderbouwing met u door, want elke conclusie is herleidbaar tot de brondata en de meetgegevens. Blijkt er iets niet te kloppen, dan passen we het rapport aan; klachten worden zorgvuldig en schriftelijk behandeld.

Question 52

Werken jullie in heel Nederland?

Accepted Answer

Ja, we werken landelijk. Onze inspecteurs zijn gespreid over het land om reistijd en kosten te beperken.

Question 53

Welke metingen voert de inspecteur uit?

Accepted Answer

Een lintvoegmeting (het zakkingsverloop over de gevellengte), een schietloodmeting (de scheefstand van de gevel) en een vloerwaterpasmeting (hoogteverschillen in de begane-grondvloer), aangevuld met genummerd fotobewijs per gevel en zone.

Question 54

Wat als er geen kruipruimte toegankelijk is?

Accepted Answer

Bij de KCAF Quickscan is kruipruimte-inspectie sowieso niet inbegrepen. Voor een diepgaandere beoordeling kiest u de Premium inspectie; is de kruipruimte daar niet toegankelijk, dan meldt de inspecteur dat expliciet en bespreken we welke alternatieven er zijn.

Question 55

Mijn woning heeft scheuren. Is dat altijd de fundering?

Accepted Answer

Nee. Krimpscheuren, zettingsscheuren uit de bouwperiode, thermische werking en verbouwingen veroorzaken vergelijkbare beelden. Doorslaggevend zijn het patroon, het verloop en of de scheur nog beweegt. De metingen op locatie brengen dat onderscheid aan het licht.

Antwoorden op de meest gestelde vragen

Diensten

Werkwijze

KCAF competentieniveau

Bodem en fundering

Grondwater en paalrot

Bodemdaling en zetting

Betrouwbaarheid van de data

Rapporten

VvE's en portefeuilles

Doorlooptijden

Betaling

Zekerheid en vertrouwen

Inspecties