Rapportopbouw
Geen aanname. Een dossier.
Elk Corestruct-rapport laat zien welke meting, welke bron en welke peildatum tot welke conclusie leidt - op pandniveau.
Twee rapporten, één datafundament
Data & specialistisch onderzoek
Fundering Intake Rapport (FIR)
Volledige data-analyse van het pand, gecombineerd met specialistische beoordeling, zonder opname op locatie. Bevat een risicoanalyse op basis van bodem-, grondwater- en zettingsdata.
- Geldigheid
- 3 maanden
- Fotobewijs
- Nee, databronnen
- Omvang
- ± 20 pagina's
- Voor wie
- Koper, taxateur, VvE, belegger
Inspectie op locatie
KCAF Quickscan
Een fysieke funderingsinspectie op locatie, geen risicoanalyse. Een inspecteur voert lintvoeg-, schietlood- en vloerwaterpasmetingen uit volgens het KCAF-kader en legt alles vast met genummerd fotobewijs. Geen kruipruimte-inspectie.
- Geldigheid
- 12 maanden
- Fotobewijs
- Ja, per gevel en zone
- Metingen
- Lintvoeg, schietlood, vloerwaterpas
- Voor wie
- Taxatie, aankoop, VvE-besluit
Waarom verschillende geldigheidstermijnen? De FIR is een momentopname van open databronnen die doorlopend worden bijgewerkt - na drie maanden kunnen zetting, grondwaterstand en registraties zijn veranderd. De Quickscan bevat een fysieke waarneming met fotobewijs en blijft daardoor twaalf maanden representatief.
Voorbeeld · Fundering Intake Rapport
Fundering Intake Rapport · voorbeeld
Ref. CS-FIR-DEMO42 · bureaustudie · 20 pagina's
Pandgegevens
Voorbeeldstraat 14, 1011 AB Amsterdam
- Bouwjaar
- 1928
- Pandvlak (3DBAG)
- 312 m²
- Funderingskans
- Houten palen · 78%
- Hoofdbodemtype
- Klei op veen
Bodemopbouw · BRO
Grondwaterstand · 10 jaar
Stippellijn = geschatte paalkophoogte. Overschrijdingen worden geteld als droogstandsdagen — de belangrijkste indicator voor paalrot.
Bodemdaling (EGMS)
−4,8 mm/jaar
laatste 12 maanden
Droogstand
212 dagen
laatste 10 jaar
KCAF-context
Aandachtsgebied
buurtniveau
Integrale beoordeling & vervolgadvies
Verhoogd risicoprofiel door houten paalfundering in combinatie met periodieke droogstand en aanhoudende zetting. Aanbevolen vervolgstap: KCAF Quickscan op locatie binnen 6 maanden.
Voorbeeld · KCAF Quickscan
KCAF Quickscan · voorbeeld
Ref. CS-QS-DEMO18 · opname op locatie
Opname
Voorbeeldstraat 14, 1011 AB Amsterdam
Inspecteur M. de Vries · KCAF Fase 0 competentieniveau
Fotobewijs · genummerd per gevel en zone
01 · Voorgevel
02 · Achtergevel
03 · Lintvoeg
04 · Scheurdetail
Lintvoegmeting
12 mm zakking
over 8 m gevellengte
Schietlood
14 mm uit lood
voorgevel over 3 m
Vloerwaterpas
9 mm verschil
begane grond
Conclusie
Geschikt voor taxatiedoeleinden met kanttekening: monitoring van de scheurvorming aanbevolen binnen 12 maanden. Geen aanleiding voor direct funderingsherstel.
Visuele en data-gedreven beoordeling door een Corestruct-inspecteur volgens het KCAF- kader. Geen constructief-ingenieurskundige certificering.
Illustratieve weergave met fictieve gegevens.
Vaste hoofdstukken · FIR
- 01
Samenvatting
De bevinding in gewone taal.
- 02
Pandgegevens
Bouwjaar, pandvlak en bouwlagen op pandniveau (BAG en 3DBAG).
- 03
Structurele risicoscore
Score 0-100 met volledige score-opbouw.
- 04
Risicoanalyse
Per risicodrijver een onderbouwing met datazekerheid.
- 05
Omgevingsfactoren
Buurtcontext en KCAF-aandachtsgebieden.
- 06
Bodemopbouw (BRO)
Laagopbouw uit sonderingen en boringen tot de draagkrachtige zandlaag.
- 07
Grondwaterstand
Tien jaar peilbuisdata, trend en droogstandsdagen boven de paalkop.
- 08
Bodemdaling & zetting
Satellietmetingen (EGMS), zakkingssnelheid laatste 12 maanden.
- 09
Externe data & monitoring
Alle bronnen met peildatum, volledig herleidbaar.
- 10
Funderingskansmodel
Waarschijnlijk funderingstype met zekerheidsmarge.
- 11
Integrale beoordeling
Alle signalen samengebracht tot één oordeel.
- 12
Vervolgadvies
Monitoren, Quickscan op locatie of specialistisch onderzoek.
- 13
Disclaimer
Reikwijdte en status van het rapport.
Aanvullende hoofdstukken · KCAF Quickscan
- 01
Opname op locatie
Inspectie volgens het KCAF-kader, Fase 0 competentieniveau. Geen kruipruimte-inspectie.
- 02
Lintvoegmeting
Gemeten zakkingsverloop over de gevellengte.
- 03
Schietloodmeting
Gemeten scheefstand van de gevel.
- 04
Vloerwaterpasmeting
Hoogteverschillen in de begane-grondvloer.
- 05
Fotobewijs
Genummerde foto's per gevel en zone.
- 06
Data-onderlegger
Dezelfde bodem-, grondwater- en zettingsdata als de FIR.
- 07
Conclusie taxatie
Expliciet: geschikt of niet geschikt voor taxatierapportage.
Geldigheid
Fundering Intake Rapport: 3 maanden. KCAF Quickscan: 12 maanden. Bij significante wijzigingen aan het pand of de omgeving vervalt de geldigheid eerder.
Vergelijking
Wat een Corestruct-rapport wél doet
Vergelijking met een gangbaar funderingsonderzoek zoals dat in de markt wordt aangeboden.
| Onderdeel | Gangbaar onderzoek |  |
|---|---|---|
| Beoordeling op pandniveau in plaats van adresniveau | ||
| Werkelijke bodemopbouw uit sonderingen en boringen | ||
| Tien jaar grondwaterhistorie met droogstandsanalyse | ||
| Zakkingssnelheid uit satellietmetingen (laatste 12 maanden) | ||
| Funderingskansmodel met zekerheidsmarge | ||
| Volledige score-opbouw en herleidbare bronvermelding | ||
| Fotobewijs bij opname op locatie | ||
| Levertijd in dagen in plaats van weken |
Welk rapport past bij uw situatie?
Twijfelt u tussen een Fundering Intake Rapport (data en specialistisch onderzoek) en een KCAF Quickscan (inspectie op locatie met metingen)? De keuzehulp wijst u binnen een minuut de juiste route.