Aankoop & hypotheek
Funderingsrapport bij aankoop: wat verwachten taxateur en hypotheekverstrekker?
Bij de aankoop van een vooroorlogse woning in West-Nederland is een funderingsbeoordeling steeds vaker geen optie meer, maar voorwaarde. Taxateurs verwijzen ernaar in het taxatierapport, geldverstrekkers eisen het bij twijfel, en kopers vragen erom om verrassingen na de sleuteloverdracht te voorkomen.
Wanneer is een funderingsrapport (echt) nodig?
- Bouwjaar vóór 1970 in veen- of kleigebied
- Zichtbare scheurvorming, scheve vloeren of een verschil maaiveld-gevel
- Buurpanden waar funderingsherstel is uitgevoerd of gepland
- Negatieve melding in het taxatierapport of bij de bouwkundige keuring
- Aanvullende voorwaarde van de geldverstrekker of NHG
De drie niveaus van funderingsbeoordeling
1. Quickscan (KCAF Fase 0)
Een data-gedreven risicoindicatie, gecontroleerd door een funderingsspecialist, op basis van BAG, bodem-, grondwater- en omgevingsgegevens. Geschikt om snel te bepalen óf nader onderzoek zinvol is. De Corestruct Quickscan is gratis.
2. Fundering Intake Rapport (KCAF Fase 0 + Fase 1 desk)
Een uitgebreid online rapport met scoring, drivers, specialistische analyse en specialist-validatie. Veel taxateurs accepteren dit rapport als bijlage bij hun taxatie, mits er geen acute Fase 1-signalen zijn.
3. Fysieke funderingsinspectie (KCAF Fase 1 / 2)
Inspectie op locatie met sleuven, scheurmetingen of een funderingsinspectieput. Vereist wanneer Fase 0-data of het Intake Report concrete risico's signaleren.
Wat moet er minimaal in het rapport staan?
- Adres, kadastrale gegevens en bouwjaar
- Bodemtype en grondwaterprofiel
- Funderingstype (vermoedelijk of vastgesteld)
- Risicoclassificatie met onderbouwing
- Conclusie en vervolgadvies
- Geldigheid (Corestruct: 2 jaar voor taxatiedoeleinden)
Praktisch: zo gebruikt u het rapport in het aankoopproces
- Voer vóór bezichtiging een Quickscan uit op het adres.
- Bij verhoogd risico: bestel direct een Intake Report en bespreek uitkomsten met uw aankoopmakelaar.
- Neem het rapport als bijlage mee in het koopcontract (ontbindende voorwaarde funderingsonderzoek).
- Lever het rapport bij de taxateur en geldverstrekker aan.
Twijfelt u welk niveau voor uw situatie past? Bekijk het overzicht van diensten of start direct met de Quickscan.