Bronverantwoording

Waar we onze gegevens vandaan halen

In onze rapporten proberen we alles zo begrijpelijk mogelijk uit te leggen, zonder u te overladen met vaktermen of afkortingen. Op deze pagina leest u welke openbare gegevens we gebruiken, wat ze wél en niet zeggen, en waar ze vandaan komen — voor als u de details wilt weten.

Deze pagina wordt onderhouden door Corestruct B.V. en beschrijft de bronnen die onze rapportages op dit moment raadplegen. Welke bronnen per adres daadwerkelijk resultaat opleveren verschilt: niet elk register heeft overal metingen. In uw rapport staat per onderdeel welke bron is gebruikt en hoe zeker die is.

Bodemopbouw en grondsoort

Waarvoor gebruiken we het?: Om te bepalen op wat voor grond uw pand staat: zand, klei, veen of een mengsel, en op welke diepte die lagen zitten. De grondsoort bepaalt in belangrijke mate hoe gevoelig een fundering is voor zakking en verzwakking.
Wat betekent dat voor u?: Veen en slappe klei geven een hoger risico op ongelijkmatig zakken, vooral in combinatie met een houten paalfundering. Zandige bodem is gunstiger voor het draagvermogen. De stabiele zandlaag onderin tonen we wel in het profiel, maar die telt niet mee in de risicoweging.
Waar komt de data vandaan?: Landelijke ondergrondmodellen GeoTOP en REGIS II, de BRO Bodemkaart en handmatig beschreven boringen (BHR-GT en BHR-P) uit de Basisregistratie Ondergrond, uitgelezen rond de coördinaten van uw pand.

Sonderingen en draagkrachtige laag

Waarvoor gebruiken we het?: Om niet alleen op modellen te varen, maar op werkelijke metingen: een sondering duwt een conus de grond in en meet de weerstand per centimeter diepte.
Wat betekent dat voor u?: Hiermee bepalen we op welke diepte de draagkrachtige zandlaag begint. Dat is bepalend voor de vermoedelijke paallengte en dus voor de inschatting of paalkoppen boven of onder de grondwaterstand liggen.
Waar komt de data vandaan?: BRO Sonderingen (CPT). We zoeken in stappen naar buiten rond het pand tot er bruikbare metingen zijn; de gebruikte afstand vermelden we in het rapport.

Bodemdaling en satelliet-hoogtemetingen

Waarvoor gebruiken we het?: Om te zien of, en hoe snel, de bodem rond uw pand daalt. Satellieten meten al jaren hoogteverschillen met een precisie van enkele millimeters per jaar.
Wat betekent dat voor u?: Onder 2 mm per jaar noemen we laag risico, 2 tot 3 mm per jaar midden risico, en boven 3 mm per jaar hoog risico. We kijken naar de snelheid over de laatst gemeten twaalf maanden, niet naar het gemiddelde over de hele reeks. Hoe sneller de daling, hoe eerder een fysieke inspectie zinvol is.
Waar komt de data vandaan?: Europese satelliet-hoogtemetingen (Copernicus EGMS) en de Nederlandse bodemdalingskaart. In Amsterdam gebruiken we daarnaast de open meetboutgegevens van de gemeente, die de zakking van het pand zelf meten.

Grondwater en droogstand

Waarvoor gebruiken we het?: Om te controleren hoe stabiel de grondwaterstand rond uw pand is. Dit is vooral belangrijk als de fundering vermoedelijk op houten palen staat, want droogstand kan paalrot veroorzaken.
Wat betekent dat voor u?: Wisselende of dalende grondwaterstanden zijn een aandachtspunt bij oudere panden met houten paalfunderingen. We berekenen hoeveel dagen per jaar de vermoedelijke paalkop droog zou kunnen staan. Bij stabiel en voldoende hoog grondwater loopt de fundering op dit punt geen extra risico.
Waar komt de data vandaan?: Gemeten reeksen uit BRO-peilbuizen (grondwaterstandonderzoek en monitoringput) rond uw adres, met AHN-maaiveldhoogte als terugvaloptie. Zijn er geen bruikbare peilbuizen dichtbij, dan gebruiken we een regionale inschatting en vermelden we dat als lagere betrouwbaarheid.

Bouwjaar, eigendom en pandgegevens

Waarvoor gebruiken we het?: Om uw pand te herkennen, het bouwjaar te bepalen en de geometrie (hoogte, oppervlak, bouwvolume) te gebruiken in onze risicobeoordeling. Het bouwjaar zegt veel over het waarschijnlijke funderingstype.
Wat betekent dat voor u?: Panden van vóór 1970 in West-Nederland staan vaak op houten palen. Nieuwere panden hebben meestal betonpalen of een strook- of plaatfundering. We rekenen altijd op pandniveau, niet op straat- of buurtniveau.
Waar komt de data vandaan?: De Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) van het Kadaster, de PDOK Locatieserver en de 3DBAG-pandgeometrie van de TU Delft.

Aandachtsgebieden funderingsproblematiek

Waarvoor gebruiken we het?: Om te zien of uw pand ligt in een gebied dat landelijk is aangemerkt als risicogebied voor funderingsschade.
Wat betekent dat voor u?: Ligt uw pand in zo'n gebied, dan betekent dat niet dat uw fundering slecht is. Het betekent dat de omstandigheden in de buurt aanleiding geven tot extra aandacht. We toetsen op postcodeniveau en op korte afstand rond het pand.
Waar komt de data vandaan?: De indicatieve aandachtsgebieden funderingsproblematiek van RVO, ontsloten via PDOK, gecombineerd met het interpretatiekader van het KCAF.

Monumentstatus en pandkenmerken

Waarvoor gebruiken we het?: Om te weten of er beperkingen gelden voor herstelmethoden, en om aanvullende pandkenmerken mee te wegen.
Wat betekent dat voor u?: Bij een rijksmonument gelden andere spelregels voor funderingsherstel; dat vermelden we expliciet in het advies. Overige registratiegegevens gebruiken we alleen ter onderbouwing, nooit als zelfstandig oordeel.
Waar komt de data vandaan?: Het Rijksmonumentenregister van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed en de registratiegegevens van het energielabel bij RVO (EP-Online).

Funderingsrichtlijnen en normen

Waarvoor gebruiken we het?: Om uw situatie te toetsen aan wat er in Nederland als vakstandaard geldt voor funderingsherstel en -beoordeling.
Wat betekent dat voor u?: De risicoklassen en adviezen in ons rapport sluiten aan bij de landelijke funderingsrichtlijnen. Zo krijgt u een oordeel dat een tweede specialist zou herkennen.
Waar komt de data vandaan?: Kennisinstituten voor funderingsherstel en geotechniek (waaronder KCAF, CUR en CROW) en de gangbare Nederlandse bouwnormen.

Eigen inspectie en fotoanalyse

Waarvoor gebruiken we het?: Om de openbare data aan te vullen met wat we zelf op locatie zien: scheuren, hoogteverschillen, vocht, staat van houtwerk. Voor foto's gebruiken we AI-ondersteunde beeldanalyse als eerste screening.
Wat betekent dat voor u?: Een AI-analyse is een hulpmiddel, geen eindoordeel. Alle bevindingen worden door onze inspecteur beoordeeld voordat ze in uw rapport komen.
Waar komt de data vandaan?: Metingen en waarnemingen van onze eigen Cetigo-gecertificeerde inspecteurs, aangevuld met foto-analyse door onze beeldherkenningsmodellen.

Beperkingen van deze data

Waarvoor gebruiken we het?: We willen transparant zijn over wat de openbare data wél en niet zegt.
Wat betekent dat voor u?: Satelliet-metingen gaan over de omgeving rond het pand, niet exact over uw eigen woning. Bodemmodellen en peilbuizen zeggen iets over de omgeving, niet over de specifieke situatie onder uw fundering. Sonderingen kunnen tientallen meters verderop liggen en jaren oud zijn. Openbare gegevens worden niet dagelijks vernieuwd. Voor een definitief oordeel over uw fundering is altijd een fysieke inspectie nodig.
Waar komt de data vandaan?: Deze beperkingen zijn onze eigen professionele interpretatie, gebaseerd op ervaring met de betreffende dataleveranciers.

De registers op een rij

Hieronder staat per register wie het beheert, wat wij eruit halen en hoe actueel de gegevens doorgaans zijn. Alle genoemde bronnen zijn openbaar raadpleegbaar.

Adres, pand en eigendom

BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen)
Kadaster, via PDOK
Adresvalidatie, pand-identificatie, bouwjaar, gebruiksoppervlak, gebruiksdoel en pandstatus.
Actualiteit · Doorlopend bijgewerkt door gemeenten.
PDOK Locatieserver
Kadaster / BZK
Omzetten van uw adres naar exacte coördinaten, zodat alle andere bronnen op de juiste plek worden uitgelezen.
Actualiteit · Volgt de BAG.
3DBAG
TU Delft / 3D Geoinformation
Pandhoogte, dakvorm, bouwvolume en pandgeometrie op pandniveau; input voor de inschatting van het funderingstype.
Actualiteit · Periodieke landelijke releases.
Rijksmonumentenregister
Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed
Nagaan of uw pand een monumentale status heeft, omdat dat gevolgen heeft voor de herstelmogelijkheden.
Actualiteit · Doorlopend.
EP-Online (energielabel)
RVO
Registratiegegevens van het energielabel als aanvullende pandkenmerken, onder meer bij portefeuilleanalyses.
Actualiteit · Doorlopend.

Bodem en ondergrond

GeoTOP
TNO Geologische Dienst Nederland (BRO)
Gelaagde opbouw van de ondergrond in blokjes van enkele meters: waar zit veen, klei, zand of leem, en op welke diepte.
Actualiteit · Periodieke modelversies.
REGIS II
TNO Geologische Dienst Nederland (BRO)
Hydrogeologische eenheden: welke lagen water doorlaten en welke juist afsluiten.
Actualiteit · Periodieke modelversies.
BRO Bodemkaart
Wageningen Environmental Research, via PDOK
Hoofdbodemtype aan maaiveld rondom uw pand.
Actualiteit · Periodieke actualisaties.
BRO Sonderingen (CPT)
BRO / publieke bronhouders
Werkelijke gemeten weerstand van de grond, waarmee we de diepte van de draagkrachtige zandlaag bepalen. We zoeken in oplopende straal rond het pand tot een bruikbare sondering.
Actualiteit · Doorlopend aangevuld; individuele metingen kunnen tientallen jaren oud zijn.
BRO Boormonsterbeschrijvingen (BHR-GT en BHR-P)
BRO / publieke bronhouders
Handmatig beschreven boringen als aanvulling in stedelijk gebied, waar modelkaarten minder scherp zijn.
Actualiteit · Doorlopend aangevuld.

Grondwater

BRO Grondwaterstandonderzoek (GLD)
BRO / waterschappen, provincies en gemeenten
Gemeten grondwaterstanden uit peilbuizen rond uw adres. Hieruit leiden we hoogste en laagste standen af en berekenen we mogelijke droogstand van houten palen.
Actualiteit · Doorlopend; per peilbuis verschilt de meetfrequentie.
BRO Grondwatermonitoringput (GMW)
BRO
Locatie, filterdiepte en maaiveldhoogte van de peilbuis, zodat we standen kunnen omrekenen naar diepte onder maaiveld.
Actualiteit · Doorlopend.
AHN (Actueel Hoogtebestand Nederland)
Rijkswaterstaat / waterschappen, via PDOK
Maaiveldhoogte bij uw pand, als terugvaloptie wanneer de peilbuis geen bruikbare hoogte meelevert.
Actualiteit · Per landelijke inwinronde.

Beweging van de bodem

EGMS (European Ground Motion Service)
Copernicus / Europese Commissie
Satelliet-hoogtemetingen met millimeterprecisie. We combineren de meetpunten rond het pand tot één tijdreeks en bepalen de daalsnelheid over de laatste twaalf maanden.
Actualiteit · Jaarlijkse update; de reeks loopt tot het laatst verwerkte meetjaar.
Bodemdalingskaart Nederland
SkyGeo in opdracht van publieke partijen
Aanvullende regionale duiding van bodemdaling rond het adres.
Actualiteit · Periodiek.
Meetbouten Amsterdam
Gemeente Amsterdam (open data)
Werkelijk gemeten pandzakking in Amsterdam, als de dichtstbijzijnde meetbouten bruikbare reeksen hebben.
Actualiteit · Doorlopend, alleen binnen Amsterdam beschikbaar.

Funderingsproblematiek en kennis

Indicatieve aandachtsgebieden funderingsproblematiek
RVO, via PDOK
Nagaan of uw pand in een gebied ligt dat landelijk is aangemerkt als aandachtsgebied voor paalrot of zettingsschade.
Actualiteit · Periodiek geactualiseerde kaartlaag.
KCAF-kennisbasis
Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek
Interpretatiekader voor risicoklassen, funderingstypen en hersteladvies; het referentiekader van onze beoordeling.
Actualiteit · Volgt de publicaties van het KCAF.
Nederlandse richtlijnen en normen
CUR, CROW, SBRCURnet en NEN
Toetsing van scheurvorming, scheefstand en herstelmethoden aan wat in Nederland als vakstandaard geldt.
Actualiteit · Per uitgave van de norm.

Kaartmateriaal

BRT Achtergrondkaart
Kadaster, via PDOK
Ondergrond voor de kaartjes in uw rapport en in de voorvertoning.
Actualiteit · Doorlopend.